Meilleurs GFI 2024

Pourquoi acheter des forêts ?

Investir dans des forêts, c’est un investissement tangible et durable.

Face à la volatilité des marchés financiers, l’achat de parcelles boisées permet de sécuriser son capital tout en profitant d’un rendement stable sur le long terme.

Les forêts françaises, riches en biodiversité, sont un patrimoine naturel précieux et une opportunité unique de diversifier son portefeuille tout en participant à la préservation de l’environnement.

De plus, les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) permettent de mutualiser les risques et de simplifier la gestion de ces actifs verts.

Comment acheter des forêts ?

Pour investir dans une forêt, plusieurs options s’offrent à vous :

• Acquisition directe : Vous devenez propriétaire d’une parcelle de forêt, ce qui nécessite un budget conséquent, une gestion active et une connaissance du marché.
• Groupement Forestier d’Investissement (GFI) : Cette solution permet de devenir copropriétaire de forêts sans avoir à gérer directement les parcelles. Le GFI s’occupe de l’acquisition, de la gestion et de la valorisation des forêts, ce qui simplifie grandement le processus pour les investisseurs.
• SCPI forestières : Une autre option pour investir de manière mutualisée, permettant de profiter d’un rendement tout en diversifiant son patrimoine immobilier et forestier.

Quels sont les impacts de l’investissement forestier sur l’environnement ?

En 2024, le prix moyen des forêts en France oscille entre 4 000 et 8 000 euros par hectare selon les régions et la qualité des boisements. Les forêts feuillues (chêne, hêtre) se négocient souvent à des prix plus élevés en raison de leur rentabilité potentielle, tandis que les parcelles de résineux restent plus abordables.

En Europe, les prix varient fortement, allant de 3 000 euros par hectare dans certaines régions de l’Est à plus de 10 000 euros en Allemagne.

2024 : État du marché de la forêt française

Le marché de la forêt en France reste dynamique en 2024, porté par une demande croissante des investisseurs institutionnels et particuliers.

Les prix des terres boisées continuent d’augmenter, en particulier dans les zones de forte demande comme le Massif Central et les Pyrénées.

Cependant, la réglementation reste stricte pour garantir une gestion durable, ce qui en fait un marché attractif mais encadré.

2024 : État du marché des forêts européennes

Le marché des forêts européennes offre également des opportunités intéressantes, avec une hausse des investissements notamment en Scandinavie et en Allemagne.

L’intérêt pour les forêts nordiques s’explique par leur forte capacité de stockage de carbone et les politiques incitatives en matière de reforestation.

Les investisseurs européens cherchent de plus en plus à diversifier géographiquement leurs placements forestiers pour mieux gérer les risques.

Quel est le prix des forêts en 2024 ?

En 2024, le prix moyen des forêts en France oscille entre 4 000 et 8 000 euros par hectare selon les régions et la qualité des boisements. Les forêts feuillues (chêne, hêtre) se négocient souvent à des prix plus élevés en raison de leur rentabilité potentielle, tandis que les parcelles de résineux restent plus abordables.

En Europe, les prix varient fortement, allant de 3 000 euros par hectare dans certaines régions de l’Est à plus de 10 000 euros en Allemagne.

L’exploitation des forêts

L’exploitation des forêts doit être pensée à long terme, en prenant en compte les cycles de croissance des essences. Elle permet de générer des revenus réguliers grâce à la vente de bois d’œuvre, de chauffage, et d’autres produits forestiers.

Une gestion durable favorise le maintien de la biodiversité tout en assurant un rendement financier.

Composition des forêts françaises : Feuillus et résineux

Les forêts françaises se composent de feuillus (chêne, hêtre) et de résineux (sapin, épicéa).

Les forêts de feuillus sont particulièrement recherchées pour leur qualité de bois et leur valeur patrimoniale, tandis que les résineux sont souvent privilégiés pour les projets de reboisement et de production de bois à court terme.

Comment créer de la valeur en forêt ?

Pour créer de la valeur en forêt, il est essentiel d’adopter une gestion dynamique :

• Planter des essences à haute valeur ajoutée : Optez pour des essences de bois nobles.
• Optimiser la récolte : Veillez à exploiter les arbres au bon moment pour maximiser la rentabilité.
• Valoriser les services écosystémiques : Les crédits carbone peuvent représenter une source de revenu complémentaire.

Comment choisir son GFI ?

Pour choisir le bon GFI, privilégiez ceux qui :

• Possèdent une expérience solide en gestion forestière.
• Ont une stratégie d’investissement claire et transparente.
• Sont certifiés par des labels de gestion durable comme le PEFC.
• Présentent un historique de performance financière positive et stable.

Avantages et Risques des Groupements Forestiers d’Investissement

Avantages :

• Mutualisation des risques.
• Gestion simplifiée.
• Avantages fiscaux attractifs (réduction d’IR, IFI).

Risques :

• Rentabilité à long terme (cycle de croissance des arbres).
• Sensibilité aux aléas climatiques (tempêtes, incendies).
• Variation de la demande pour le bois.

Certifications et Labels

Les certifications telles que PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et FSC (Forest Stewardship Council) garantissent que les forêts sont gérées de manière durable, respectant la biodiversité et les écosystèmes.

Ces labels sont essentiels pour assurer une gestion respectueuse de l’environnement et sécuriser votre investissement.

Réduction d’impôts Forêts

Investir dans un GFI permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux :

• Réduction d’impôt sur le revenu : Jusqu’à 18% du montant investi, dans la limite de 5 700 euros pour un célibataire et 11 400 euros pour un couple.
• Exonération partielle d’IFI : Les forêts peuvent être partiellement exonérées de l’Impôt sur la Fortune Immobilière.

IFI et Forêts

Les forêts bénéficient d’une exonération de 75% de leur valeur pour le calcul de l’IFI, à condition de respecter certains critères, comme l’engagement de gestion durable sur une période minimale de 30 ans.

Transmettre son patrimoine grâce aux forêts

La forêt est un excellent outil de transmission patrimoniale. Les donations et successions de forêts bénéficient d’un abattement fiscal de 75% sur la valeur des biens transmis, ce qui en fait un moyen idéal pour préparer sa succession tout en préservant un patrimoine naturel.

Revenus Groupement Forestier d’Investissement

Les revenus générés par un GFI proviennent principalement de l’exploitation du bois et des services écosystémiques. Ces revenus peuvent varier selon les conditions climatiques, le marché du bois, et la qualité de la gestion forestière. Le rendement moyen des GFI se situe entre 1 et 2% par an, auquel peuvent s’ajouter des plus-values à la revente.

Comment les forêts sont gérées ?

Les forêts sont gérées par des experts forestiers qui mettent en place des plans de gestion durable. Ces plans prévoient les coupes, les replantations, et les actions nécessaires pour garantir la pérennité de la forêt. Les pratiques de gestion durable permettent de garantir la préservation des sols, de la biodiversité, et de la qualité du bois sur le long terme.